Feste Miete, jeden Monat
Ob stark gebucht oder zeitweise leer: An Ihrer Miete ändert das nichts. Das Auslastungsrisiko tragen wir.
Für Wohnungseigentümer · Bern–Thun–Luzern
Ein Mieter, der bleibt. Gepflegt wie ein Hotel.
21rooms mietet Ihre Wohnung fest für mindestens 2 bis 5 Jahre, richtet sie auf eigene Kosten im Hotelstandard ein und vermietet sie als Ferienwohnung weiter. Ihre Miete kommt jeden Monat, unabhängig davon, wie gut die Wohnung ausgelastet ist.
01 Das Modell
Das Modell
in drei Schritten.
Wir mieten Ihre Wohnung fest, so wie es ein Dauermieter täte. Was wir daraus machen, ist unser Risiko. Für Sie bleibt es ein normales Mietverhältnis mit einem Mieter, der gut zur Wohnung schaut.
-
01
Wir mieten Ihre Wohnung fest
Mietvertrag über mindestens 2 bis 5 Jahre. Danach möchten wir jeweils um zwei weitere Jahre verlängern. Ihre Miete ist ab dem ersten Tag planbar.
-
02
Wir richten die Wohnung ein
Auf unsere Kosten: Je nach Grösse investieren wir CHF 15'000 bis 25'000 in hochwertige Möbel und eine vollständige Einrichtung.
-
03
Wir vermieten sie an Gäste weiter
Als Ferienwohnung, mit einem Gästekonzept, das zu Wohnung und Standort passt. Nach jedem Aufenthalt reinigt und kontrolliert eine Fachperson die Wohnung.
Sie müssen sich um nichts kümmern: Gäste, Wäsche, Unterhalt und Kommunikation liegen vollständig bei uns.
02 Der Perspektivwechsel
Viele Gäste heisst viel Abnutzung? Bei uns ist es umgekehrt: Wir verdienen nur dann Geld, wenn unsere Gäste zufrieden sind. Und das sind sie nur in einer sauberen, gepflegten Wohnung.
Klassische Dauermiete
Jahre ohne Blick in die Wohnung
Eine langfristig vermietete Wohnung sehen Sie unter Umständen jahrelang nicht von innen. Wie es ihr geht, zeigt sich oft erst beim Auszug.
Mit 21rooms
Nach jedem Aufenthalt kontrolliert
Eine Fachperson reinigt die Wohnung, prüft Inventar und Zustand und meldet, wenn etwas nicht stimmt. So fallen kleine Mängel früh auf.
03 Ihre Vorteile
Drei Gründe,
gelassen zu bleiben.
Aufwand und Risiko liegen bei diesem Modell bei uns. Das Wichtigste in Kürze:
Jemand schaut regelmässig hin
Nach jedem Aufenthalt geht eine Fachperson durch die Wohnung. Bei einer Dauermiete sehen Sie Ihre Wohnung womöglich jahrelang nicht von innen.
Unser eigenes Geld in Ihrer Wohnung
CHF 15'000 bis 25'000 investieren wir in die Einrichtung. Wir haben dasselbe Interesse wie Sie: dass alles tadellos bleibt.
04 Der Ablauf
Vom Anruf
zur Übergabe.
Wir schauen gemeinsam, ob Ihre Wohnung und unser Konzept zusammenpassen. Sie entscheiden in Ihrem Tempo.
- TelefonatWir besprechen kurz Wohnung, Lage und Konzept.
- BesichtigungWir schauen uns die Wohnung gemeinsam an.
- VertragsdetailsWir klären Miete, Laufzeit und alle Abmachungen.
- VertragSie unterschreiben einen Mietvertrag über mindestens 2–5 Jahre.
- ÜbergabeAb der Übergabe kümmern wir uns um alles.
„Wenn nachts etwas ist, ruft der Gast uns an. Nicht Sie.“
Chantal & Andrea WyssbrodGründerinnen von 21rooms
05 Über uns
Zwei Schwestern,
klar verteilte Rollen.
21rooms führen wir zu zweit. Sie wissen immer, mit wem Sie sprechen.
Mitgründerin · Finanzen, Verträge & Technik
Andrea kümmert sich um Finanzen, Verträge und technische Fragen. Sie arbeitet seit rund 15 Jahren in der Immobilienbuchhaltung bei kleineren Verwaltungen.
Mitgründerin · Operative Leitung
Chantal kümmert sich um den laufenden Betrieb: Sie organisiert die Gästeaufenthalte, koordiniert die Reinigung und behält den Zustand der Wohnungen im Blick.
06 Der Standard
So sieht der Standard aus,
den Ihre Wohnung bekommt.
Hochwertige Möbel, professionelle Mietwäsche, eine vollständige Ausstattung. Die Einrichtung stimmen wir auf die jeweilige Wohnung ab; die Bilder hier sind Beispiele.
07 Fragen
Was Eigentümer
zuerst fragen.
Drei Fragen vorweg. Alle weiteren Antworten finden Sie auf der FAQ-Seite.
Alle Fragen und Antworten →Ist das überhaupt erlaubt?
Kurzzeitvermietung ist in der Schweiz grundsätzlich zulässig. Je nach Gemeinde und Kanton gelten eigene Regeln, etwa Meldepflichten oder Gästetaxen. Was an Ihrer Adresse gilt, klären wir vor dem Vertragsabschluss ab.
Was kostet mich das?
Nichts. Wir sind Ihr Mieter und zahlen eine fest vereinbarte Miete. Einrichtung, Reinigung, Gästebetreuung und Vermarktung bezahlen wir, unabhängig davon, wie viele Gäste tatsächlich da waren.
Was ist mit Lärm, Partys, der Nachbarschaft?
Die Hausordnung gilt auch für unsere Gäste: keine Partys, die Nachtruhe wird respektiert. Zudem bevorzugen wir Gäste, die auf den Buchungsplattformen bereits gute Bewertungen haben. Die Verantwortung gegenüber der Nachbarschaft übernehmen wir.
Passt Ihre Wohnung
zu 21rooms?
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Wohnung. Wir schauen sie uns an und melden uns bei Ihnen. Unverbindlich.