§ Für Eigentümer
Wie es genau
funktioniert.
Hier finden Sie die Details zum Modell: Vertrag, Einrichtung, Betrieb, Gäste, Versicherung und welche Wohnungen wir suchen.
Was Sie ab jetzt
nicht mehr kennen.
- Leerstand
- Mietausfall
- Mieterwechsel
- Abgewohnte Zimmer
- Besichtigungstermine
- Messie-Überraschungen
Wir mieten fest, und wir schauen selbst regelmässig hinein. Ob die Wohnung ausgelastet ist oder zeitweise leer steht, ist unser unternehmerisches Risiko, nicht Ihres.
01 Der Vertrag
Wir mieten
langfristig.
Sie schliessen mit uns einen ganz normalen Mietvertrag. Uns interessiert dabei eine langfristige Zusammenarbeit.
- Mindestens 2–5 Jahre fest Danach möchten wir den Vertrag jeweils um zwei weitere Jahre verlängern, wenn es für beide Seiten stimmt.
- Feste Monatsmiete Die vereinbarte Miete kommt jeden Monat, unabhängig davon, wie gut die Wohnung ausgelastet ist.
- Auslastungsrisiko bei uns Ob stark gebucht oder zeitweise leer: Das ist allein unser unternehmerisches Risiko.
02 Die Einrichtung
Unser eigenes Geld
in Ihrer Wohnung.
Je nach Grösse investieren wir CHF 15'000 bis 25'000 aus eigener Tasche, bevor der erste Gast kommt.
Eingerichtet wird vollständig: hochwertige Möbel, professionelle Mietwäsche, eine durchdachte Küche und alles, was Gäste brauchen. Der Massstab ist der Hotelstandard, und die Einrichtung stimmen wir auf die jeweilige Wohnung ab.
Ihre Wohnung wird damit aufgewertet, ohne dass Sie etwas ausgeben. Und wer selbst einen fünfstelligen Betrag in die Einrichtung steckt, hat ein eigenes Interesse daran, dass sie gepflegt bleibt.
03 Der Betrieb
Nach jedem Aufenthalt:
gereinigt und kontrolliert.
So sieht der Alltag aus, wenn 21rooms Ihre Wohnung gemietet hat.
Nach jedem Aufenthalt reinigt eine Fachperson die Wohnung und geht sie durch: Inventar, Zustand, Kleinigkeiten. So fallen kleine Mängel früh auf. Den Kleinunterhalt in unserem Verantwortungsbereich erledigen wir, ohne Sie damit zu beschäftigen.
Bei grösseren Schäden und bei allem, was das Gebäude betrifft, ziehen wir Sie selbstverständlich bei.
Gäste, Wäsche, Reinigung und Unterhalt organisieren wir. Wenn Sie regelmässig Einblick möchten, vereinbaren wir gerne Fotos oder kurze Updates zu Ihrer Wohnung.
04 Das Eigeninteresse
Gut zur Wohnung schauen ist bei uns keine Nettigkeit. Es ist die Grundlage unseres Geschäfts.
Wir verdienen mit einer Wohnung nur dann langfristig Geld, wenn unsere Gäste zufrieden sind und gute Bewertungen hinterlassen. Dafür muss die Wohnung sauber, vollständig und in gutem Zustand sein.
Eine vernachlässigte Wohnung würde direkt auf unser Geschäft zurückfallen. Beim Zustand Ihrer Wohnung haben wir und Sie deshalb dasselbe Interesse.
05 Gäste & Hausregeln
Gäste und
Hausregeln.
Für unsere Gäste gelten klare Regeln. Und welches Gästekonzept zu Ihrer Wohnung passt, hängt vom Objekt und vom Standort ab.
- Die Hausordnung gilt: auch für unsere Gäste, ohne Ausnahme.
- Keine Partys: Die Nachtruhe wird respektiert.
- Bewährte Gäste: Wir bevorzugen Gäste, die auf den Buchungsplattformen bereits gute Bewertungen haben.
- Passendes Gästekonzept: Eine ländliche Wohnung in der Nähe von Ausflugszielen erhält ein anderes Konzept als eine Stadtwohnung.
- Verantwortung bei uns: Gegenüber Nachbarschaft und Verwaltung stehen wir gerade.
06 Die Versicherung
Wenn doch
etwas passiert.
Wo Menschen wohnen, geht auch mal etwas kaputt. Entscheidend ist, wie damit umgegangen wird.
Kleine Schäden beheben wir selbst, ohne Sie damit zu belasten. Für alles Weitere verfügen wir über eine umfangreiche eigene Absicherung für die Kurzzeitvermietung; je nach Buchungsweg bestehen zusätzlich Schutzmechanismen der Plattformen.
Der Kern für Sie: Schäden werden professionell behandelt und nicht auf Sie abgewälzt. Was genau gedeckt ist, hängt vom konkreten Fall ab. Fragen dazu beantworten wir gerne im ersten Gespräch.
07 Gesuchte Wohnungen
Diese Wohnungen
suchen wir.
Wir suchen im Dreieck Bern–Thun–Luzern. Auch ländliche Lagen sind für uns interessant.
- Ab rund 4 Zimmern: geeignet für etwa 4 bis 10 Personen.
- Unmöbliert: Die Einrichtung übernehmen wir vollständig selbst.
- Nähe zu Ausflugszielen: Berge, Seen und Wanderwege sind ein Plus.
- Balkon, Terrasse, Aussicht: alles davon ist ein Plus.
- Ruhige Lage: Unsere Gäste suchen Erholung, keine Durchgangsstrasse.
- Ab 6 Personen: idealerweise mindestens zwei Badezimmer.
Eine starre Obergrenze bei der Miete gibt es nicht. Wir beurteilen jedes Objekt als Ganzes: Lage, Grösse, Zustand und was sich daraus machen lässt. Dabei muss nicht jedes Kriterium erfüllt sein.
Nicht jede Wohnung passt zu 21rooms. Wenn Ihre nicht passt, sagen wir Ihnen das offen und begründen es.
08 Der Ablauf
Vom ersten Telefonat
bis zur Übergabe.
Sie entscheiden in Ihrem Tempo und können an jedem Punkt Nein sagen.
- TelefonatWir besprechen kurz Wohnung, Lage und ob das Konzept grundsätzlich passt.
- BesichtigungWir schauen uns die Wohnung gemeinsam an und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
- VertragsdetailsWir klären Miete, Laufzeit, Hausregeln und alle Abmachungen.
- VertragSie unterschreiben einen Mietvertrag über mindestens 2–5 Jahre.
- ÜbergabeWir übernehmen die Wohnung und richten ein. Ab jetzt kümmern wir uns um alles.
Passt Ihre Wohnung
zu 21rooms?
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Wohnung. Wir schauen sie uns an und melden uns bei Ihnen. Unverbindlich.